+7 (495) 285-63-53

143909, РФ, Московская область,г. Балашиха, ул. Звездная, д.7Б

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

В течение долгого времени жильцы одной из квартир нашего подъезда,  организовали в своей квартире притон для наркоманов и алкоголиков. Данные люди нарушают покой других жильцов нашего подъезда – включают громкую музыку, дерутся, громко нецензурно ругаются, систематически заливают жильцов нижних этажей.

Многочисленные просьбы перестать хулиганить действия не возымели. Какие меры вы можете принять для рения данного вопроса?

 Ответ:

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Управляющая компания в силу действующего законодательства осуществляет содержания и ремонт только общего имущества многоквартирного дома определенного Правилами и нормами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно которым жилые помещения к общему имуществу жилых домов не относятся.

Учитывая данные обстоятельства, решение Вашего вопроса выходит за рамки полномочий управляющей компании.

Для решения данной проблемы советуем Вам обратиться к участковому и в районный отдел МВД.

  

Вопрос:

Меня на протяжении нескольких лет систематически заливают соседи сверху. Фактически в квартире проживает злоупотребляющий алкоголем родственник собственника, а вторая комната сдается в аренду.

Как мне можно решить данную проблему? С кого взыскать деньги на ремонт от залива?

Ответ:

В случае причинения вреда личности или имущества гражданина вред подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст.1064 Гражданского кодекса РФ). Советуем Вам обратиться в судебные органы за защитой своих интересов.

 

 

Вопрос:

Если Управляющая организация взимает плату за услугу, которую не оказывает и при этом отказывается производить перерасчет по коммунальным платежам, могу ли я самостоятельно корректировать сумму в платежном документе. Как быть в том случае, если будет висеть недоплата?

Ответ:

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, указаны в договоре управления многоквартирным домом. Условия данного договора в соответствии с Жилищным кодексом РФ утверждаются на общем собрании, проводимым в соответствии со ст.45. Таким образом, самостоятельно изменить сумму в платежном документе Вы не можете. Для защиты своих прав Вы можете обратиться в суд . При этом следует иметь в виду, что недоплату управляющая организация будет взыскивать с Вас в общем порядке.


 

Вопрос:

С какого числа отключают отопление и кто устанавливает эти даты, либо они едины по ЖК.

Ответ:

Порядок отключения отопления установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ", в ч.II, п.5:

«Если собственники помещений в многоквартирном доме или собственники жилых домов не установили условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода или дату начала и (или) окончания отопительного периода, а также если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается по сети централизованного теплоснабжения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. При этом начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 град. C, а конец отопительного периода - при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 град. C в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода».


 

Вопрос:

Инициативная группа жителей решила участвовать в программе капитального ремонта дома в рамках Федерального Закона №185-ФЗ.. Из 61 квартиры "за" 50. Я отказалась т.к. моя квартира только после ремонта, но мне говорят, что все равно будут менять трубы и выставят счет за ремонт. Обязана ли я исполнять решения группы и оплачивать счета?

Ответ:

Насколько понятно из Вашего вопроса инициативная группа собственников помещений провела на доме общее собрание собственников помещений. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В ч. 5 ст. 46 Кодекса установлены правила о юридической силе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Однако на практике не любое решение общего собрания можно рассматривать в качестве обязательного для лиц, указанных в ч. 5 ст. 46 Кодекса. Для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, должны быть соблюдены следующие предусмотренные Кодексом условия:

а) решение оформлено протоколом очередного или внеочередного общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 46);

б) решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания (ч. 2 ст. 46);

в) решение принято с соблюдением императивных правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения (ч. 1 ст. 46);

г) решение доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (ч. 3 ст. 46);

д) решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 Кодекса).

По указанным критериям можно также оценивать правомерность соответствующего решения в случае возникновения споров, связанных с принятием решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при обжаловании в суд решения, принятого общим собранием.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.


 

ВОПРОС:

в ходе собрания собственников помещений кто голосует от муниципальных квартир? как учитывается его голос? каким образом фиксируется в протоколе и листе голосований?

ОТВЕТ:

В соответствии с часть 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Муниципальный жилищный фонд принадлежит на праве собственности муниципальным образованиям  (п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" решение общего собрания может подписать либо Глава муниципального образования, либо любое лицо по доверенности (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), следовательно, Вы должны сложить площадь всех муниципальных помещений и рассчитать долю в праве общей собственности.


 

Вопрос:

Имеет ли право кооператив либо собирать дополнительно средства на ремонт стояков отопления, помимо взносов регулярно поступающих на ремонт и прописанных в квитанции? Как правильно оформлять такие сборы дополнительных средств?

Ответ:

Если стояки находятся вне жилого помещения собственника, то, согласно п.6 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», они включаются в состав общего имущества и средства на их содержание и ремонт включены в тариф на содержание и ремонт жилья. Сбор дополнительных средств неправомерен, за исключением случаев, в которых дополнительные средства собираются по решению общего собрания собственников.


 

Вопрос:

Как рассчитывается плата за вывоз твердых бытовых отходов – с 1 человека или с 1 кв. м общей площади? Как она взимается с квартиры, в которой никто не зарегистрирован и не проживает?

Ответ:

В соответствии со ст. 154  Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37  жилищного кодекса РФ, которая устанавливает долю собственника в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39  жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения.


 

Вопрос:

Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная и туалет?

Ответ

Согласно статье 15  жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.

Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят.


 

Вопрос:

Можно ли обратиться за помощью в НП СРО «Альянс Легион» при создании Совета дома в МКД?

Ответ

В июне 2011 года вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный Кодекс Федеральным законом от 04.06.2011г. №123-ФЗ, в том числе положения об избрании Совета дома из числа собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Главная цель создания Совета дома – усилить общение и наладить диалог между собственниками помещений в многоквартирном доме и представителями управляющей организацией. Законодатель привлекает к решению данной задачи и органы местного самоуправления, которые, в ряде случаев, обязаны проводить общие собрания с повесткой об избрании членов Совета дома.

Для обеспечения выполнения требований Федерального законодательства НП СРО «Альянс Легион» предлагает следующее взаимодействие для компаний, вступивших в члены НП СРО «Альянс Легион»:

Управляющая организация самостоятельно либо с помощью органов местного самоуправления выявляет инициативных собственников в многоквартирных домах.

НП СРО «Альянс Легион» проводит бесплатное обучение инициативных граждан по направлению: Основы жилищного законодательства.

НП СРО «Альянс Легион» готовит документацию по общему собранию (очная и заочная форма) для придания инициативным группам граждан правового статуса Совета дома.


 

Вопрос:

Расскажите, пожалуйста, как формируется, рассчитывается плата граждан за коммунальные услуги. Что относится к коммунальным услугам?

Ответ

К коммунальным услугам для населения по Жилищному кодексу РФ относятся: горячее и холодное водоснабжение; водоотведение (сетевое и выгребное); электроснабжение; газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах); отопление (в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 157 Жилищного Кодекса РФ размер платежа за каждую коммунальную услугу (расчет платы за коммунальные услуги) складывается из: произведения тарифа на коммунальную услугу на объем потребления данной услуги.

Нормами действующего законодательства определено, что при государственном регулировании тарифов на коммунальные услуги должен соблюдаться принцип обеспечения экономической обоснованности затрат, понесенных организацией при осуществлении регулируемого вида деятельности. Себестоимость услуг складывается из стоимости используемых в процессе производства коммунальных услуг сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, и других затрат. Рост цен на энергоносители, выполнение мероприятий по текущему и капитальному ремонту коммунальной инфраструктуры, дополнительные расходы организаций коммунального комплекса на содержание введенных в эксплуатацию новых объектов коммунального хозяйства, затраты на выполнение инвестиционных программ и другие объективные причины увеличивают себестоимость оказания коммунальных услуг. Соответственно, для сохранения стабильной работы коммунальных предприятий, требуется ежегодный пересмотр тарифов на коммунальные услуги.

Вторая составляющая расчета платы за коммунальные услуги - величина объема услуг, которая определяется по приборам учета, либо в их отсутствие с использованием утвержденного норматива потребления коммунальных услуг. Норматив потребления коммунальных услуг, согласно законодательству, это среднемесячный объем потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета. Анализ квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг показывает, что в квартирах, оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, платежи, в большинстве случаев, значительно меньше, чем в квартирах, где при отсутствии индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов оплата коммунальных услуг производится по нормативам потребления коммунальных услуг.


 

Вопрос:

В многоквартирном доме находится собственник нежилого помещения (он использует общие коммуникации на хол. воду и отопление). Решили установить общедомовые приборы учета (холодная вода и отопление). Должен ли собственник нежилого помещения участвовать в расходах на установку этих приборов.

Ответ:

Общедомовой прибор учета является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ – «на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Расходы на содержание, в том числе на приобретение и установку общего имущества несут все собственники помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 39 ЖК РФ – «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, к таким мероприятиям относится установка общедомовых приборов учета.

Пункт 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установил, что лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В период до 1 июля 2012 г. п.5 ст. 13 вышеназванного закона «Об энергосбережении» собственникам помещений установлена обязанность обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии. А собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. т.е. на установку счетчиков.


 

Вопрос:

Можно ли взыскать задолженность с владельца нежилого помещения пользуясь нормами Жилищного Кодекса? Ведь Жилищный Кодекс не регулирует отношения с нежилыми помещениями. Подскажите судебную практику.

Ответ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен дом) (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Каждый из собственников помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения (ч. 1 ст. 37,ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В целом многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Поэтому в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие заключенного договора между собственником и управляющей компанией не является поводом для неоплаты соответствующих расходов.


 

Вопрос:

Подскажи, пожалуйста, что будет если жители дома не выберут Совет дома в соответствии с новыми положениями Жилищного Кодекса РФ? Какие санкции?

Ответ:

Согласно изменениям, вступившим в силу в соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ от 04.06.2011 года Совет дома должен быть выбран только в многоквартирных домах где не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Если жители не выберут Совет дома в течение одного года орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

 


 

Вопрос:

Я являюсь собственником квартиры в новостройке, одновременно с квартирой я приобрел в собственность два машиноместа на парковке в подвальном этаже дома. В настоящее время я не проживаю в квартире и, соответственно, не использую машиноместа. Управляющая компания требует оплатить задолженность за 6 месяцев за охрану и уборку машиномест. Я считаю, что платить не должен. Кто из нас прав?

Ответ:

Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Даже если Вы сейчас не используете принадлежащее Вам машиноместо, это не означает, что Вы не должна оплачивать фактически произведенные расходы, которые необходимы для функционирования паркинга (освещение помещения, отопление, ремонт и обслуживание технических устройств, систем безопасности и т.п.).

В судебной практике существуют решения, в соответствии с которыми обслуживающая компания вправе взыскивать с собственников машиномест, находящихся в многоквартирном доме, платежи за содержание общей долевой собственности даже в ситуациях, когда указанные собственники не используют свои машиноместа (Постановления ФАС Московского округа от 27.01.2010 N КГ-А40/15051-09, от 21.01.2010 N КГ-А40/14825-09, Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 N 09АП-6514/2010).


 

Вопрос:

Что такое некоммерческое партнерство?

Ответ: 

В российском законодательстве это основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей. Некоммерческое партнёрство может быть создано в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ. Деятельность некоммерческих партнёрств в России регулируется Федеральным законом «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12 января 1996 (в редакции от 5 апреля 2010).


 

Вопрос:

При условии, что дом оборудован общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов, имеют ли право собственники многоквартирного дома, решением общего собрания обязать внести изменения в договор с исполнителем, в части изменения порядка начисления платы за услугу водоснабжение? Или иные ЖКУ?

Ответ:

Собственники не имеют права решением общего собрания менять императивные нормы жилищного законодательства. В Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 №307 не допускается иного расчета, кроме как утвержденного формулами в Приложении №2.


 

Вопрос:

Я являюсь собственником квартиры на последнем этаже многоквартирного дома. Регулярная протечка крыши, с ущербом частной собственности. УК предлагает сделать замену мягкой кровли, но жильцы отказываются, ссылаясь, что мягкая кровля - временное явление, а ремонт стоит дорого. Без решения собрания жильцов УК к ремонту не приступает, подскажите, пожалуйста, что делать! Заранее спасибо!

Ответ:

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ крыши домов относятся к общему имуществу собственников. Пп.б п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 также относит крыши к общему имуществу.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, его надлежащее содержание подразумевает выполнение работ по текущему и капитальному ремонту. Принятие решений о необходимости проведения любого ремонта общего имущества (как текущего, так и капитального) находится в компетенции общего собрания собственников помещений (пп. 1 и 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. п. 18 и 21 Правил содержания общего имущества). В свою очередь, решение о проведении текущего ремонта принимается большинством голосов от общего числа голосов участвующих в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение о проведении капитального ремонта – большинством не менее 2/3 общего числа голосов собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Расходы, связанные с текущим и капитальным ремонтом распределяются в общем порядке - пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. То есть принимать участие в финансировании ремонта должны все собственники помещений, в том числе муниципальные образования.


 

Вопрос:

Здравствуйте! Я являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. ЖКУ оплачиваю по тарифам, установленным Правительством РФ. Однако Управляющая организация, обслуживающая дом, выставляет в счетах свои тарифы, а также плату за дополнительные услуги в виде Охраны придомовой территории. Хотя договор с ними мною заключен не был. Могу ли я требовать перерасчета и исключения дополнительных услуг не относящихся к управлению МКД. Если да, то каким образом? Спасибо.

Ответ:

Размер платы за жилое помещение определяется собственниками на общем собрании и устанавливается на срок не менее чем один год. Если на общем собрании собственники приняли решение о необходимости дополнительных работ и услуг (например, содержание вахтера, охраны, домофона и т.п.), то расходы на дополнительные работы и услуги должны быть сформированы отдельно. В свою очередь, органы местного самоуправления утверждают размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для муниципального жилищного фонда, а также плату за содержание и текущий ремонт для общежитий, находящихся в муниципальной собственности, в связи с дотационным режимом их содержания.

Наниматели, проживающие в жилых многоквартирных домах, где на общем собрании собственниками установлен размер платы за содержание жилья и текущий ремонт жилых помещений, оплачивают данные работы и услуги в том же размере, что и собственники.

Таким образом, если собственниками на общем собрании (в соответствии со статьями 45-48 ЖК РФ) было принято решение о содержании охраны, плата вноситься и собственниками квартир и нанимателями.


 

Вопрос:

Вправе ли организация, обслуживающая многоквартирный жилой дом, в договоре с жителями установить границу эксплуатационной ответственности по обслуживанию общего имущества дома, и обслуживать часть общего имущества, перечисленного в пунктах 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) ?

Ответ:

Определение состава общего имущества многоквартирного дома как объекта управления является задачей собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа управления на общем собрании (п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В силу пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию.

Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества нужно определить на общем собрании собственников помещений, и в случае выбора управляющей организации отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.


 

Вопрос:         

На общем собрании жильцов мы решили собрать деньги на организацию детской площадки и ограждение дома. Решение было принято большинством собственников. Но многие жильцы отказываются платить на эти нужды, ссылаясь на отсутствие детей, внуков и т.д. Прошло уже много времени и мы не можем доделать все задуманное, да и цены уже выросли, что нам делать?

Ответ:

В ч. 5 ст. 46 Кодекса установлены правила о юридической силе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Однако на практике не любое решение общего собрания можно рассматривать в качестве обязательного для лиц, указанных в ч. 5 ст. 46 Кодекса. Для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, должны быть соблюдены следующие предусмотренные Кодексом условия:

а) решение оформлено протоколом очередного или внеочередного общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 46);

б) решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания (ч. 2 ст. 46);

в) решение принято с соблюдением императивных правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения (ч. 1 ст. 46);

г) решение доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (ч. 3 ст. 46);

д) решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 Кодекса).

По указанным критериям можно также оценивать правомерность соответствующего решения в случае возникновения споров, связанных с принятием решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при обжаловании в суд решения, принятого общим собранием.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.


 

Вопрос:

Правомерно ли взимание платы, рассчитанной исходя из общей площади занимаемой квартиры, а не по количеству проживающих, по следующим пунктам оплаты: вывоз мусора; уборка мест общего пользования; уборка двора; ТО лифта; ТО дома. К примеру: 9-ти этажный жилой дом, живет одинокий пенсионер, а этажом выше в точно такой же квартире проживают 7 чел. и выходит, что этому одному распределяют оплату за всех.

Ответ:

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Указанные Вами работы входят в содержание общего имущества многоквартирного дома, о чем говорится в п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно п.28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

А доля в праве общей собственности определена законом – она пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности у лица (п.1 ст.37 ЖК РФ). Таким образом, взимание платы за содержание общего имущества, исходя из площади помещения, находящегося в собственности у лица, правомерно.


 

Вопрос:

Как рассчитать плату за общедомовые нужды для потребителей МКД, у которых установлены индивидуальные источники тепловой энергии на отопление. МКД оборудован общедомовым прибором учета.

Ответ:

Если в МКД есть общедомовый прибором учета тепла, то из показаний данного прибора учета необходимо вычесть показания индивидуальных приборов учета, по квартирам МКД, в которых они установлены, а по квартирам, в которых нет приборов учета тепла, размер потребленной тепловой энергии, рассчитанной по нормативу. Данная разница будет составлять общедомовые нужды. Они распределяются между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Для более подробного ответа необходимо знать в каком регионе расположен данный МКД.

 

 

 

 

 

Вопрос: В течение долгого времени жильцы одной из квартир нашего подъезда,  организовали в своей квартире притон для наркоманов и алкоголиков. Данные люди нарушают покой других жильцов нашего подъезда – включают громкую музыку, дерутся, громко нецензурно ругаются, систематически заливают жильцов нижних этажей.

Многочисленные просьбы перестать хулиганить действия не возымели.

Какие меры вы можете принять для рения данного вопроса?

 

Ответ: В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Управляющая компания в силу действующего законодательства осуществляет содержания и ремонт только общего имущества многоквартирного дома определенного Правилами и нормами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно которым жилые помещения к общему имуществу жилых домов не относятся.

Учитывая данные обстоятельства, решение Вашего вопроса выходит за рамки полномочий управляющей компании.

Для решения данной проблемы советуем Вам обратиться к участковому и в районный отдел МВД.

 

 

Вопрос: Меня на протяжении нескольких лет систематически заливают соседи сверху. Фактически в квартире проживает злоупотребляющий алкоголем родственник собственника, а вторая комната сдается в аренду.

Как мне можно решить данную проблему? С кого взыскать деньги на ремонт от залива?

 

Ответ: В случае причинения вреда личности или имущества гражданина вред подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст.1064 Гражданского кодекса РФ). Советуем Вам обратиться в судебные органы за защитой своих интересов.